01 · Finalità
Rendere leggibili dati diversi
L’osservatorio organizza fonti pubbliche per leggere il mercato immobiliare italiano senza confondere grandezze diverse. OMI descrive valori territoriali, NTN misura gli scambi, ISTAT aggiunge il contesto. Nessuno di questi dati certifica da solo il valore di un immobile specifico.
02 · Fonti e aggiornamento
Il periodo è parte del dato
Non nascondiamo le annualità in una nota: vengono mostrate vicino agli indicatori a cui appartengono.
Agenzia delle Entrate
2025/2Quotazioni OMI
Intervalli territoriali in euro al metro quadro, distinti per zona, destinazione, tipologia e stato conservativo quando disponibili. Non sono prezzi certi di compravendita.
Volumi di mercato
2024 / 2025Compravendite NTN
Il Numero di Transazioni Normalizzate descrive il volume degli scambi. Quando entrambe le annualità sono presenti, ValutamiCasa mostra anche la variazione percentuale su dati confrontabili.
Contesto territoriale
annualità propriaDati ISTAT
Popolazione, famiglie e patrimonio abitativo sono mostrati con l’anno effettivamente disponibile per ciascuna serie. Annualità diverse non vengono uniformate artificialmente.
03 · Interpretazione corretta
Quotazione, valutazione e perizia non sono sinonimi
Quotazione OMI
Descrive un intervallo territoriale per zona e tipologia. Non coincide con il prezzo effettivo di vendita e non conosce tutte le caratteristiche del singolo bene.
Valutazione indicativa
Combina la base territoriale con le caratteristiche dichiarate dall’utente. Serve a orientare un approfondimento, non a garantire un prezzo finale.
Perizia professionale
È un’analisi svolta da un professionista con verifiche, finalità e responsabilità specifiche, normalmente anche mediante documenti e sopralluogo.
04 · Qualità dei dati
Completezza del dato, non promessa di precisione
Il punteggio del risultato descrive la qualità delle informazioni utilizzabili: quotazioni compatibili, precisione della zona, ampiezza dell’intervallo OMI, disponibilità NTN e completezza dei dati inseriti.
Non misura lo scarto rispetto a un prezzo di compravendita verificato, non è una probabilità di vendita e non dimostra da solo l’accuratezza predittiva del modello.
05 · Limiti metodologici
Cosa i dati non possono dirti da soli
- 01Gli intervalli OMI aggregano immobili e condizioni differenti.
- 02Disponibilità e annualità possono variare tra territori e fonti.
- 03Annunci, prezzo richiesto e prezzo di compravendita sono grandezze diverse.
- 04Stato reale, documenti, vincoli e micro-posizione richiedono verifiche specifiche.
ValutamiCasa non è affiliato all’Agenzia delle Entrate, a ISTAT o ad altri enti pubblici e non presenta i dati come certificazioni, partnership o garanzie.
Continua l’esplorazione
Dai dati territoriali al singolo immobile
Consulta regioni, province, comuni e zone OMI oppure avvia una valutazione indicativa.