Media OMI residenziale
2.194 €/mq
2° semestre 2025
Osservatorio immobiliare locale
Quotazioni immobiliari a Siena
Consulta le quotazioni OMI, le compravendite NTN e gli indicatori ISTAT disponibili per il territorio. Sono dati di contesto: una stima indicativa richiede anche le caratteristiche dell'immobile; una perizia richiede un professionista e sopralluogo.
Avvia una stima indicativaZone OMI locali
Mappa zone OMI - Siena
Colori per media OMI - Residenziale.
Caricamento zone OMI...
Minimo residenziale
970 €/mq
categoria Residenziale
Massimo residenziale
5.200 €/mq
categoria Residenziale
Zone OMI
21
aree territoriali
Compravendite NTN
1.284,08
anno 2025
Categorie immobiliari
Quotazioni per tipologia
Valori medi e intervalli OMI disponibili a Siena, 2° semestre 2025.
Residenziale
2.194 €/mq
970 €/mq – 5.200 €/mq
60 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025
Uffici
1.806 €/mq
460 €/mq – 3.700 €/mq
30 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025
Commerciale
1.726 €/mq
450 €/mq – 4.000 €/mq
35 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025
Negozi
2.109 €/mq
1.000 €/mq – 4.000 €/mq
20 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025
Produttivo
654 €/mq
300 €/mq – 1.000 €/mq
10 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025
Box e posti auto
882 €/mq
295 €/mq – 2.400 €/mq
54 quotazioni disponibili · 2° semestre 2025
Confronto OMI
Comune, provincia, regione e Italia
Medie OMI residenziali riferite allo stesso semestre per comune, provincia, regione e Italia.
| Territorio | Media OMI residenziale | Vs Italia |
|---|---|---|
Comune Siena | 2.194 €/mq | +82.9% |
Provincia Siena | 1.368 €/mq | +14.1% |
Regione Toscana | 1.598 €/mq | +33.3% |
Italia Italia | 1.199 €/mq | — |
Mercato immobiliare
Compravendite NTN
Numero di Transazioni Normalizzate disponibile per l'anno 2025. Il dato descrive il volume delle compravendite, non un valore medio delle case.
Andamento del mercato
Attività del mercato residenziale
NTN 2024
586,21
NTN 2025
724,77
Variazione 2024 → 2025
+23,6% rispetto al 2024
Variazione delle compravendite normalizzate, non dei prezzi immobiliari. Descrive l’attività del mercato e non modifica il valore stimato dell’immobile.
Totale NTN
1.284,08
tutte le categorie, 2025
Residenziale
724,77
NTN 2025
Non residenziale aggregato
162,74
NTN 2025
Uffici
39,5
NTN 2025
Negozi
49,44
NTN 2025
Box e autorimesse
396,57
NTN 2025
Dati ISTAT
Popolazione e patrimonio abitativo: Siena
Ogni indicatore conserva la propria annualità. I confronti compaiono soltanto quando esiste un valore precedente coerente.
Come leggerli
Anno e numero vanno letti insieme.
Le serie ISTAT possono avere periodi differenti.
Popolazione residente
52.990
+0,3%vs 2024+157 residenti
Famiglie
Demografia
- Famiglie
- 26.436 2024
- Componenti per famiglia
- 2,0 2024
Media calcolata su famiglie e popolazione della stessa annualità.
Abitazioni
Utilizzo delle abitazioni
- Abitazioni totali
- 32.499 2023
- Occupate
- 25.532 2023
- Non occupate
- 6967 2023
+78,6% del totale
+21,4% del totale
Titolo di godimento
Proprietà e affitto
- In proprietà
- 18.671 2019
- In affitto
- 4539 2019
- Altro titolo
- 1761 2019
+74,8% delle occupate
+18,2% delle occupate
+7,1% delle occupate
Patrimonio edilizio
Tipologia degli edifici
- Edifici con una unità
- 1132 2021
- Edifici con due unità
- 1964 2021
- Edifici con tre o più unità
- 29.125 2021
- Abitazioni in edifici non residenziali
- 54 2021
Popolazione: confronto territoriale
Solo territori con la stessa annualità: 2025.
ComuneSiena
52.990
ProvinciaSiena
259.460
RegioneToscana
3.657.716
ItaliaItalia
58.943.464
Fonte: ISTAT. Indicatori mancanti o non direttamente confrontabili non vengono sostituiti con stime e non sono mostrati.
Zone OMI
Aree territoriali disponibili
Apri una zona per leggere fascia, descrizione e quotazioni disponibili. Gli intervalli restano riferimenti OMI, non prezzi puntuali dell'immobile.
Zona B1
Fascia B
INTERNA ALLE MURA
Abitazioni civili
Zona B2
Fascia B
CENTRO STORICO MEDIOEVALE - (EX ZONA A1)
Abitazioni civili
Zona C1
Fascia C
SAN PROSPERO ALTO
Abitazioni civili
Zona C2
Fascia C
VIALE CAVOUR
Abitazioni civili
Zona C3
Fascia C
SAN PROSPERO BASSO - CAPRA D`ORO
Abitazioni civili
Zona D1
Fascia D
VICO ALTO
Abitazioni civili
Zona D2
Fascia D
ACQUA CALDA - ONCINELLO
Abitazioni civili
Zona D3
Fascia D
PIETRICCIO
Abitazioni civili
Zona D5
Fascia D
SCACCIAPENSIERI
Abitazioni civili
Zona D6
Fascia D
NUOVO OSPEDALE E SAN MINIATO
Abitazioni civili
Zona D7
Fascia D
LA STAZIONE
Abitazioni civili
Zona D9
Fascia D
FUORI PORTA ROMANA E PISPINI, VALLI, BUSSETO, S. EUGENIA E RAVACCIANO
Abitazioni civili
Zona D10
Fascia D
VIALE MAZZINI, DON MINZONI E VIALE SARDEGNA
Abitazioni civili
Zona D11
Fascia D
EDIFICATO DEI QUARTIERI DI MARCIANO, CAPPUCCINI, VIA MENTANA, PETRICCIO
Abitazioni civili
Zona E1
Fascia E
TAVERNE D` ARBIA
Abitazioni civili
Zona E2
Fascia E
CORONCINA
Abitazioni civili
Zona E8
Fascia E
SANT` ANDREA
Abitazioni civili
Zona E9
Fascia E
ISOLA D` ARBIA
Abitazioni civili
Stima indicativa
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Domande frequenti sulla valutazione a Siena
Come funziona la valutazione?
La valutazione parte da comune, indirizzo, zona OMI, tipologia, stato e superficie. Il risultato resta una stima indicativa basata su dati territoriali e informazioni dichiarate.
Le quotazioni OMI sono prezzi reali?
No. Le quotazioni OMI sono intervalli territoriali di riferimento pubblicati per zone omogenee. Non coincidono automaticamente con prezzi di vendita reali o offerte aggiornate.
La stima sostituisce una perizia?
No. La stima non sostituisce una perizia tecnica, bancaria, giurata o asseverata. Per decisioni vincolanti servono sopralluogo, verifica documentale e valutazione professionale.
Posso scaricare un report PDF?
Sì. Dopo aver completato la valutazione approfondita puoi scaricare un report PDF informativo con range, fonti, limiti e dati inseriti.
Posso essere contattato da un professionista?
Sì. Puoi inviare una richiesta e ValutamiCasa.it ti aiuta a orientarti verso la figura più adatta, senza promesse sul prezzo finale di vendita.